હાઈકોર્ટે સ્ટે આપ્યો
અમદાવાદની માણેકબાગ કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી લિમિટેડ દ્વારા નવા સભ્યો પાસેથી 20 લાખ રૂપિયા જેટલી ડેવલપમેન્ટ ફી વસૂલવામાં આવી હોવાના વિવાદ અંગે ગુજરાત હાઈકોર્ટે રજિસ્ટ્રાર દ્વારા ઓડિટર નિમણૂક કરવાનો આપેલો આદેશ જેના પર સ્ટે (વચગાળો) આપ્યો છે. કેસની આગળની સુનાવણી આવતા મહિને નક્કી કરવામાં આવી છે.
મામલાનો પૃષ્ઠભૂમિ
મામલાનો પૃષ્ઠભૂમિ અને હાઈકોર્ટની કાર્યવાહી આ કેસની શરૂઆત સોસાયટીના એક મકાનના જૂના માલિક, નવા ખરીદદાર અને સોસાયટી વચ્ચે લગભગ 20 લાખ રૂપિયાનું ડેવલપમેન્ટ ફી વસૂલવામાં આવતી બાબતે થયેલા ઝઘડાથી થઇ હતી. દાવા છે કે તે રકમ ગેરકાયદેસર રીતે ડેવલપમેન્ટ ફીના નામે વસૂલવામાં આવી હતી.
કાયદાકીય પગલાં
આ વિવાદને પગલે અનેક કાયદાકીય પગલાં લેવામાં આવ્યા અને મામલો ગુજરાત હાઈકોર્ટ સુધી પહોંચ્યો. હાઈકોર્ટે રજિસ્ટ્રારના ઓડિટર નિમણૂકના આદેશ પર હાલમાં વચગાળાનો (સ્ટે) આપીને ઓડિટર નિમણૂકનો આદેશ અસરકારક રૂપે સ્થગિત કર્યો છે.
રાજ્યના નિયમો
રાજ્યના નિયમો અને જમીન પરનો અમલ રાજ્ય સરકારના નિયમો અનુસાર હાઉસિંગ સોસાયટી નવી ખરીદી પર ટ્રાન્સફર ફીના રૂપે વેચાણ કિંમતના 0.5% અથવા સૌથી વધુ 1 લાખ રૂપિયા (જે ઓછું હોય તે) જ વસૂલી શકે છે. તેમ છતાં અમદાવાદ સહિત શહેરોની ઘણી સોસાયટીઓ ટ્રાન્સફર ફી, ડેવલપમેન્ટ ફી અને લાઈફટાઇમ મેન્ટેનન્સ જેવા બહાનાઓ હેઠળ મરજી મુજબ ઊંચી રકમ વસૂલતી હોવાની ગંભીર ફરિયાદો છે.
સભ્યોની ફરિયાદો
આ પ્રકારની ફરિયાદો જિલ્લા સહકારી રજિસ્ટ્રાર, બોર્ડ ઓફ નૉમિનીઝ, અદાલતો અને ગુજરાત હાઈકોર્ટ સુધી પહોંચી રહી છે અને જમીન પર નિયમનો યોગ્ય અમલ થતો નથી એવું અવલોકન થાય છે. સભ્યોની ફરિયાદો અને સત્તાવાળાઓની માંગ સભ્યો કહે છે કે જો તેઓ સોસાયટીની માંગેલી ઊંચી રકમ ચૂકવતા નથી તો તેમને સભ્ય તરીકે સ્વીકારવામાં ન આવી અથવા હેરાનગતિ કરીને સુવિધાઓથી વંચિત રાખવામાં આવે છે.
આવી ફરિયાદો વચ્ચે સભ્યો સત્તાવાળાઓ દ્વારા કડક અને નિયમો અનુસાર કાર્યવાહી કરવાની માંગ કરી રહ્યા છે. ખુદ જિલ્લા સહકારી રજિસ્ટ્રાર અને સહકાર વિભાગના અધિકારીઓ સ્પષ્ટ કહે છે કે સોસાયટીની પાસે નિર્ધારિત મર્યાદા કરતાં વધુ રકમ વસૂલવાનો અધિકાર નથી.